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Unidad de Planificación, Ordenamiento y Desarrollo Territorial

PROCEDIMIENTO: INSPECCIÓN DE MONITOREO
Para verificar en campo aquellas obras que no cuenten con permiso de construcción 
Según Reforma a la Ordenanza Reguladora del Desarrollo, Ordenamiento y Gestión del Territorio del Municipio de Zacatecoluca; Art. 2: “El organismo encargado de la vigilancia, control, aprobación y autorización de las actividades de desarrollo territorial del municipio de Zacatecoluca, tales como proyectos de urbanización, parcelación, construcción, demolición, ampliación, remodelación o mejora de obras existentes, que en él se
realicen, es el Concejo Municipal de Zacatecoluca, la Oficina de Planificación y Gestión del Territorio de la Región La Paz,…quien brindará la asesoría y colaboración técnica, en coordinación con la Unidad de Planificación, Ordenamiento y Desarrollo Territorial de la Municipalidad de Zacatecoluca, responsable del tema territorial… La OPLAGEST La Paz y la Unidad de Planificación, Ordenamiento y Desarrollo Territorial de la Municipalidad de Zacatecoluca, están facultadas para hacer inspecciones a las obras que les competen y que se desarrollen en el Municipio; los constructores o propietarios de la obra no podrán impedir la labor de inspección, debiendo facilitar el acceso a la documentación señalada en esta ordenanza…”
PASOS:
1. Inspección de monitoreo al sitio donde se están realizando obras de construcción u otras.
2. Ingreso de expediente en potencia.
3. Dar seguimiento al expediente en potencia para verificar que el proyecto obtenga el Permiso de Construcción
correspondiente.

Ver Ficha: Formato 1 Ampliación, Remodelación y Mejora menores a 75

PROCEDIMIENTO: TRÁMITE DE OBRA MENOR
Proyectos que No requieren Dictamen Técnico de la OPLAGEST La Paz.
Según Ordenanza Reguladora del Desarrollo, Ordenamiento y Gestión del Territorio del Municipio de Zacatecoluca; Art. 118: “El Permiso de urbanización, parcelación y/o construcción, es el acto administrativo municipal donde se garantiza el cumplimiento de las normas de construcción establecidas tanto a nivel municipal como nacional…”. Art. 119 de la Reforma a la Ordenanza Reguladora del Desarrollo, Ordenamiento y Gestión del Territorio del Municipio de Zacatecoluca, dice que: “No requiere el Dictamen Técnico de la OPLAGEST La Paz, los proyectos de AMPLIACIÓN una sola unidad de hasta ciento cincuenta metros cuadrados de uso habitacional y no habitacional, de hasta dos niveles en un uso habitacional y hasta un nivel de uso no habitacional con cubierta ligera en ambas circunstancias. REMODELACIÓN: No se tendrá un límite en el área a remodelar con fines habitacionales, hasta dos niveles en uso habitacional y no habitacional hasta un nivel. MEJORA DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES: No se tendrá límite en el área a mejorar habitacional o no habitacional, hasta dos niveles en uso habitacional y no habitacional hasta un nivel. CONSTRUCCIONES NUEVAS: De hasta 75 metros
cuadrados de uso habitacional y no habitacional, de hasta dos niveles en uso habitacional y hasta un nivel de uso no habitacional, que se encuentren dentro del área urbana con cubierta ligera en ambas circunstancias…”
. Para una mejor interpretación del artículo antes mencionado se sugiere la ver el cuadro siguiente:

PROYECTOS QUE NO REQUIEREN DICTAMEN TÉCNICO
TipoUso1er Nivel2do NivelMetros
Ampliación Habitacional  Hasta 150 m2
 No habitacional  
RemodelaciónHabitacional  Sin límite de área
No habitacional  
Mejora de las edificacionesHabitacional  Sin límite de área
No habitacional  
ConstrucciónHabitaciona  Hasta 75 m2
No habitacional  
* Para construcción nueva está deberá encontrarse dentro del área urbana y deberá ser de cubierta ligera

PASOS:
1. Solicitud de información, Ficha de información con correlativo y retiro de Formulario.
2. Emisión de Mandamiento de Pago por Inspección
3. Ingreso de expediente.
4. Inspección Técnica al sitio para verificar con el cumplimiento de normas de construcción.
5. Informe Técnico de la Inspección.
6. Emisión de Mandamiento de Pago por Permiso de Construcción y emisión de Permiso de Construcción.
COSTO DEL SERVICIO:
TASAS: Art.9, Ordinal 1130, Numeral 05, Sub numeral 1,2, 3 y 8, de la Ordenanza Reguladora de
Tasas por Servicios de la Ciudad de Zacatecoluca, Departamento de La Paz.
FIESTAS PATRONALES: Art.11, de la Ordenanza antes mencionada.
SOLVENCIA MUNICIPAL: Art.31, de la Ordenanza antes mencionada.
INSPECCIÓN: Art.9, Ordinal 1130, Numeral 08, Sub numeral 3,4,5 y 6; de la Ordenanza antes
mencionada.

Ver / descargar: Formato 2  AMPLIACIONES, REMODELACIONES EN DOS NIVELES, INFERIORES A 75 METROS CUADRADOS Y MEJORA
DE OBRA EXISTENTE EN UN NIVEL E INFERIOR A 75 METROS CUADRADOS